租赁店铺地下水管漏水存在法律风险，以下举例说明：
1、经济损失风险：若漏水未及时处理，会损坏店内商品、设备等，造成经济损失。例如，某租客店铺漏水，房东迟迟不维修，导致数万元货物被泡，租客损失较大。
2、证据链风险：漏水责任归属需证据支撑，证据不足会影响维权。比如，租客称房东未维修导致漏水，但无法提供沟通记录、现场证据等，房东又否认责任，租客可能因证据不足无法维权。
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租赁店铺地下水管漏水的责任归属，可依据《中华人民共和国合同法》第二百二十条分析。该法条明确：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。” 租赁店铺的地下水管属于租赁物，房东作为出租人，无特别约定时负有维修义务，以保障租客正常使用。因此，通常由房东负责，除非合同另有明确约定由租客承担维修责任。
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租赁店铺地下水管漏水，责任一般由房东承担维修义务，除非合同另有约定。若合同明确约定维修责任由租客承担，按约定执行；若无特别约定，根据法律规定，房东作为租赁物所有人，有义务保证店铺正常使用，地下水管漏水应由房东负责维修。但若因租客不当使用（如私自改装水管）导致漏水，则由租客承担责任。
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租赁店铺地下水管漏水的处理，可能受以下特殊情况影响：
1、特殊约定优先：若合同明确约定漏水维修责任由租客承担，即使一般规定房东有义务，也以合同约定为准，由租客负责。
2、漏水原因难确定：若漏水原因无法明确（如自然老化或租客使用不当），且无专业鉴定报告，责任可能需双方协商或由法院依据证据认定，增加处理难度。
3、公共区域漏水：若店铺整体出租给多人，漏水点在公共区域，责任需多个租客与房东协商确定，划分难度增加。

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