合同到期租客表示不租，需注意以下法律风险：
1. 逾期搬离致租金损失：若租客到期后未按时搬离，继续占用房屋，房东可能面临租金损失。比如租客承诺到期搬离，却以物品未整理为由拖延一周，期间房屋无法出租，就会产生损失。
2. 设施损坏索赔无据：合同到期租客不租，搬离时若损坏房屋设施，房东若未及时检查并保留证据，索赔可能无据。例如租客搬走后，房东发现地板划痕但未在交接时确认，租客否认后，房东因缺乏证据难以主张赔偿。
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合同到期租客说不租，其法律依据主要是租赁合同终止后双方权利义务的规定。
《中华人民共和国合同法》第235条明确：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”合同到期后租赁关系终止，租客继续占用房屋无合法依据，必须按约定或租赁物性质返还房屋。例如合同约定租赁期满房屋应整洁，租客需清理物品、保证设施完好后返还，这是该条款的具体适用。
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合同到期租客表示不租，以下特殊情况可能影响处理结果：
1. 口头约定续租未签书面合同：若双方曾口头同意续租但未签书面合同，可能形成不定期租赁。根据法律，不定期租赁双方可随时解除合同，但出租人需提前合理期限通知承租人。此时租客突然不租，房东需判断其是否在合理期限内解除，影响是否需承担提前解约责任。
2. 因不可抗力无法按时搬离：若合同到期租客不租，但遇地震、洪水等不可抗力无法按时搬离，租客可请求延期。不可抗力是法定免责事由，房东不能仅因合同到期要求立即搬离，需协商合理延长期限，导致房屋交接延后，影响房东后续处置计划。
3. 合同约定到期自动续租条款：若原合同约定“到期无书面异议则自动续租一年”，而租客到期不租但未在约定期限内提出异议，可能视为同意续租，其“不租”行为构成违约，房东可依约追责，处理方式与一般到期不续租不同。
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合同到期租客说不租，双方权利义务已终止，租客应按合同处理后续事宜。以下是不同情况的处理方式：
1. 合同明确约定到期不续租的搬离时间及物品清理要求的，租客需在约定期限内清空房屋、交接设施，并配合房东办理退房。
2. 若租客未按时搬离，房东可依合同要求其支付逾期占用费，标准通常按原租金或周边市场价计算。
3. 租客租赁期间损坏房屋或设施，且合同约定损坏赔偿条款的，房东有权从押金中扣除维修费用，不足部分可要求租客补足。
4. 合同到期前双方协商续租未达成一致的，租客仍需按原合同到期搬离，协商中的口头承诺不能作为拒绝搬离的依据。

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